奥烨移民博客

点评澳洲商业移民与加拿大投资移民

挑选适合自己的移民国家
　　
　　在选择移民国家的过程中，除了考虑个人喜好因素外，一定要看看自己是否符合相关国家的移民法律。否则，浪费了钱财和时间，被拒签就不好了。如碰到有什么疑问，应该多找专家进行咨询。
　　澳大利亚和加拿大应该各自都有优劣势，根据自己的实际情况进行分析，挑选适合自己的移民国家。
　　澳大利亚和加拿大都是西方发达国家，现在的法律体系、政治体系、教育体系，都深受英国的影响，很相近。两国都是地大物博，人口稀少，也都是传统的移民国家,两国经济发达程度也差不多。比较两个国家之间的优缺点。
　　加拿大优点：离美国近，去美国比较方便。
　　加拿大缺点：气候相对比较寒冷，和中国经济联系相对较少。和中国有11个小时时差，倒时差很痛苦。
　　澳大利亚优点：气候非常好，和中国2个小时时差，基本感觉不到。和中国经济联系比较多。
　　澳大利亚缺点：附近没有像美国这么强大的经济体。
　　究竟移民哪个国家还有很多方面的考虑。如：是否某个国家有亲戚/朋友？是否孩子在哪个国家读书？是否和哪个国家有生意往来？是否曾经被哪个国家拒签过？（所有以前送的文件，都有记录。申请文件要一致）是否符合签证要求？
　　每个人都有自己的具体情况，无法一一分析。作为专业移民律师，就两国的签证要求和特点作一分析。（比较加拿大魁北克/联邦投资移民和澳大利亚商业移民）
　　
　　六方面移民政策解析
　　
　　费用：加拿大投资移民最大的一笔费用是购买基金的12万加币，约85万人民币。这是一次性支付，没有退回的。加上签证费、审计费、登陆费、房产评估费、中介服务费，共约100万人民币。澳大利亚商业移民，签证费、审计费、商业计划、房产评估费、中介服务费、英语培训费共约22万人民币。其中6万多元人民币的英语培训费是让移民到澳洲去免费读英语的。
　　办理周期：魁北克投资移民目前在魁北克阶段约9个月，到联邦还需15个月左右。直接申请加拿大联邦投资移民目前约2.5年-3年。澳大利亚商业移民整个签证过程目前约9个月。
　　绿卡是否一部到位：加拿大投资移民是直接拿绿卡。澳大利亚商业移民不是直接拿绿卡，申请人或配偶必须到澳洲做一点小生意，2年后可以拿绿卡。上海外劳因私出入境服务有限公司的第一个澳大利亚商业移民已经在2006年3月成功在澳大利亚拿到绿卡。
　　个人资产要求：魁北克投资移民一般要求在主申请人个人名下600万人民币以上（不包括配偶）。加拿大联邦投资移民一般要求600万人民币以上（可包括配偶）。澳大利亚商业移民一般要求200万人民币以上。
　　签证审查重点：加拿大投资移民主要看申请人的资产是否是合法得来的，现在比较注重是否有公司所得税税单。实践操作中，发现对查账征收的企业，这往往是非常困难的。这样的企业，往往一年就赚几万块钱利润，实在是很难说清，申请人这么多钱是怎么赚来的。如企业是免税或带征税，因不存在单独的公司所得税税单，这样一般比较好操作。澳大利亚商业移民主要是看重申请人的商业管理能力，对资产不是很重视，对公司盈利多少也没有要求。而且一般如申请人是大股东或总经理/副总经理，商业管理能力也不会受到质疑。
　　法律原则：加拿大移民法要求申请人申报所有生意和资产。如在审理过程中发觉申请人有其他生意/资产没申报，那么申请会被拒。加拿大移民法比较粗，签证官权力非常大，所以面试给签证官的印象就至关重要。澳大利亚移民法比较细，法律尽可能地考虑到每种情况，并做出相关规定，签证官只能在规定的范围内做出自己的判断。而且澳大利亚移民法写得很清楚，不要求申请人申报所有生意和资产，只要申报的符合移民要求就可以。

澳洲技术移民的关键：职业评估

澳大利亚技术移民与加拿大技术移民、新西兰技术移民最大的不同是必须先要经过职业评估环节，澳大利亚职业清单上列有386个职业(澳大利亚政府会根据其人力市场的需求和变化进行调整)和28个职业评估机构。没有职业评估通过报告，移民部门是不会受理申请人递交的移民申请，所以在申请澳大利亚技术移民时，最关键的工作就是要通过职业评估。
　　有13种职业被认为是目前澳大利亚的紧缺职业，包括信息技术工程专业人员和管理人员、会计师、护士、理疗专家、医疗放射科专家、厨师，以及一些技术性较强的工种如电焊工、空调机械维修工、金属机件加工工人等。在此，仅就在国内较易通过职业评估的热门职业作一个介绍。
　　
　　职业：厨师
　　移民指数：★★★★
　　紧缺状况：需要
　　薪酬：年薪在20000～35000澳元不等
　　
　　移民要求：厨师可获60分的职业加分。6年以上厨师工作经验，并有中级厨师证书；工作单位最好是星级酒店，因为一名中国大厨师要在一家国际级(星级)酒店里的餐厅工作至少5年，才可以被认为获得与澳大利亚大厨师资格证相等的学历。35周岁以下，目前最低要求是雅思5分。
　　
　　职业：会计师
　　移民指数：★★★★
　　紧缺状况：紧缺
　　薪酬：年薪在38000～85000澳元(根据出纳、助理会计、会计、财务经理等工种不同而不同)。
　　
　　移民要求：目前，会计是所有职业中最容易移民澳大利亚的职业，也是最容易找工作的职业，可获得60分的职业加分。年龄要求在45周岁以下；学历要求为会计或相近专业本科学位，专升本、自考、成教等均被认可。会计评估的难点在于对于申请人教育背景的描述，而申请人的工作经验并不是考核的重点，这和其他职业的评估有很大不同。澳大利亚注册会计师协会和澳大利亚公认注册会计师学会负责会计师的职业评估。
　　
　　职业：IT专业人员
　　移民指数：★★★★★
　　紧缺状况：紧缺
　　薪酬：一般人年薪是45000澳元，网络经理年薪是110000澳元，程序发展经理年薪高达150000澳元。
　　
　　移民要求：IT专业的评估是在澳大利亚计算机协会进行的，绝大部分IT职业的分数是60分。计算机专业人员移民的基本要求是45岁以下，英语流利。此外，澳大利亚计算机协会规定申请者要有相关学历和一定工作经验：IT专业学士以上学位，且有4年IT工作经验；IT专业大专或IT副修学士，需要有6年IT工作经验；没有任何IT学历的需要有8年以上IT工作经验。
　　初级程序设计师可能出现了供过于求的情况，但在一些计算机领域仍然缺少专家，如CISSP、C＋＋/C＃/C、Java、J2EE、网络安全、甲骨文、P-eople Soft等IT专业人员为澳大利亚政府优先考虑的技术移民对象，急缺计算机人员的是大城市和许多适宜年轻人生活居住的地方。
　　
　　职业：护士
　　移民指数：★★★★★
　　紧缺状况：紧缺
　　薪酬：入职年薪31000澳元，有8年经验注册护士年薪43000澳元，护士长年薪则达87000多澳元。
　　
　　移民要求：中国护士必须具备本科学位才能达到澳大利亚的技术移民分数。为了能保证护士能够很有效地用英语与病人及家属、医务人员沟通，还必须证明其英语水平达到了相应标准，这个标准有两种证明方式：第一是澳大利亚护士职业英语考试(OET)四部分全都达到B以上；第二是雅思成绩达到6.5分，其中口语须达到7分。除此之外，申请人在取得澳大利亚注册护士证前，还必须在澳大利亚境内参加为期3～6个月的护理技能操作课程。
　　
　　职业：电工、电焊工
　　移民指数：★★★★
　　紧缺状况：需要
　　薪酬：20000～30000澳元。
　　
　　移民要求：技工类职业评估对工作经验及培训经历的要求超过对学历的要求，只要有足够工作经验(6年以上，电工7年)的高中、中专毕业，年龄40岁以下的相关人士都可以申请。申请人英语水平达到技术移民雅思5分的最低要求。
　　专业的技校、职校学历且拥有技能证书，需要有4～5年技工工作经验；有技能证书，需要有6年技工工作经验。

澳洲人的就业观

家里浴室的地板漏水，一个叫伯特的60岁上下的壮汉来维修，他边干活边和我聊天。他说，他是建筑师不是水管工，他在悉尼大学读航空航天工程专业，成绩不错，毕业后到了“澳洲航空”做实习机械师，一年后拿到机械师执照。后来，说什么也不愿意干这一行了，他特別喜欢玩摩托车，于是用一年的薪金买了辆“哈雷”摩托，加入了摩托党，全澳洲到处开，参加比赛挣钱，就这样玩了3年。
　　回到悉尼后，他应聘当了警察，骑着摩托干了几年巡警。警察干够了，他又进了一家食品公司，专门做消费者市场测试，就是成天吃不同口味的食品，然后填表。至于当建筑师，一直是他的业余爱好，自己考证，和朋友一起揽零活，后来合伙开了公司，现在岁数大了，每周做几天房屋维修的轻快活儿。
　　地板很快修好了，还不到上午11点。他说回家喝啤酒去，下午给他新买的“宝马”摩托上牌照，休息几天后到墨尔本赛车去。
　　我有个朋友麦克，是一起洗盘子时认识的。他比我大十几岁，他和妻子迪尼斯从警校毕业，然后做了警察。1990年代初，东欧国家的一大批恐怖分子偷渡到澳大利亚，麦克被选中培训成为联邦特警，专门反恐、侦听、跟踪，对付这批恐怖分子。没多久，他的搭档收到一个邮件炸弹被炸死，于是他辞掉了工作，改学烹饪，在一家4星级酒店里做了10年大厨。
　　后来，他妻子开了花店，孩子没人照顾，麦克辞掉了大厨的工作照顾孩子，闲时每周洗几次碗，赚点零花钱贴补家用。两年后，他和一个朋友盘下一个小饭店，当了一年大厨，然后把饭店和妻子的花店都卖掉了，专门做买房——翻修——出租——出售的生意。
　　前一段时间，麦克花47万元在距海边200米处买了一套旧房子，1000多平米。他向市政府申请，把地一分为二，把旧房翻修，再建一栋新房，两套一起出售，可以净赚50多万元。一年找一套旧房，花几个月翻修新建，他打算这样干几年，赚够钱回老家买座葡萄酒庄园养老。
　　我问起他漂亮的双胞胎女儿高中毕业后想干什么，他说一个开花店，一个做厨师。
　　澳洲人一辈子换几种工作是家常便饭，爱好能挣钱，挣钱也能成为爱好。如果你实在不想工作，每天只想躺在沙滩上晒太阳，没问题，澳洲是懒人的天堂，政府的补贴足够你过日子了。如果多生几个孩子，政府补贴就够买房买车了。
　　电视新闻前一段曝光：一个年轻女子14岁就开始生孩子，现在不到30岁，已经有了11个孩于，每生一个，政府就奖励好几千澳元，还有后续的奶粉费、尿片费、保育费……这哪里是生孩子，分明就是生金子。

　　“人性化”学习：体现自由文化积淀
　　
　　悉尼大学不仅校园环境优美宜人，其人文环境也非常适合学生的自由发展。悉尼大学拥有包括经济、商务、教育学、心理学、医学、法律、社会学、工程技术等上百个专业，有广泛的课程供学生选择。从会计学到土著学研究，从社会学到法律，从工程技术到医学，学生可以根据自己的兴趣，任意选择所要学的课程。悉尼大学可授予学士、硕士、博士三级学位。欲申请学士学位，必须完成至少十二年的高中教育，再通过三年时间对专业主修科目的深入研读，合格后可授予学士学位。在取得学士学位后，再花上一年的学习就可以获得荣誉学士学位。学士学位课程成绩是能否有资格进入荣誉学士课程学习的重要依据。如果成绩欠佳，很难获得这样的机会，其学习内容主要包括专业科目的深入研究和完成一篇学术论文。
　　悉尼大学的学科设置和学制安排十分合理，同时，学校对学生的管理也具有很浓的“人情味”。新生入学每个人会收到一份课程简介，里面包括课程的学时安排、每堂课的内容、考试方式等，应有尽有。这门课的最后成绩由四个部分组成——考勤、作业、期中测验和期末测验，所占比例各不相同，最后算出一个加权平均的成绩。
　　澳大利亚的学生在这里可以获得国家提供的无息贷款，这笔贷款可以在工作后有一定收入时再偿还，所以澳大利亚的家庭不会有学费的压力，惟一需要担负的是在校期间的生活费。悉尼大学的学生一般为了经济独立都会利用业余时间打工挣钱。如果必要还可以办理休学，休学手续非常简单，只要到学生中心填写一张表格即可。休学期间耽误的课程可以等到假期或者下个学期再补上，也不会延误毕业。
　　此外，悉尼大学的学生服务体系处处体现以人为本，以学习者为中心的服务理念，可以说是一种科学化、人性化的管理模式。学生服务主要是由学校的学生服务中心来完成，中心是学校的一个机构，下设多个部门，共有工作人员60多名，为全校4万多名学生提供就业、住宿、临时工作介绍、心理咨询、残疾学生服务、经济困难学生服务、国际学生服务、土著学生服务等多项服务，可以说服务内容广泛周到，服务方式规范细致。在悉尼大学从校园道路上的指示牌到教室的座椅，从卫生间24小时不间断的冷热水到每天雷打不动的上午茶，无一不体现以学习者为中心的办学观念和指导思想。悉尼大学倡导的是学生潜能和个性的充分自由发挥，鼓励学生进行合作性的学习。学校对学生的评价不是过分依靠考试等量化评价，而是注重以检测知识、技能、能力为主的多元化评价，是一种旨在促进学生个性发展的评价体系。

在悉尼买房
　　
　　悉尼作为澳洲的第一大城市,一直以来是国内外投资的热点。悉尼的房产也一直处于只升不降的态势。悉尼东区的房地产价格节节攀升, 升幅高达27.7%。根据RP Data数据所作的研究显示,北悉尼沿海地区的富人区升值了9.2%。据纽省房产研究表示,悉尼房产的平均价格已达50万澳元,悉尼外围地区的平均房价也首次升至30万澳元。这将激励更多潜在买房者进入房产市场。该研究所所长Kelly称,未来10年,悉尼房产市场将出现平缓和高峰期,平均房价有可能在不到10年内就突破100万澳元。
　　但是在悉尼的西区和南区的平民地区,房价却一直处于下跌的趋势。悉尼西区、南区房价下跌是好几方面的原因造成的。在2000年至2003年期间,房地产市场过热,由于贷款容易,许多买家都过度借贷,倾力买房,从而推高了当时的房价。而如今越来越多的人开始无法及时偿付房贷,日益增多的银行收回房产拍卖也更加剧了那里的房价下跌。
　　根据澳洲最大的地产网站Domain统计, Tregear和Lethbridge Park(位于悉尼的西部)是目前悉尼房价最便宜的地区,平均价格为$200,000。Shalvey平均价格为 $225,000,邻近的Bidwill的房价过去的一年里就暴跌了11.5%,现在的平均价是$219,000。

有了正确的提名职业移民申请就可以大功告成
　　有些人片面地认为，有了正确的提名职业，移民申请就可以大功告成，但事实并非如此。中请人向不同机构递交“提名职业”的评估申请时，需提供相应的文件证明其学历工作经历均满足澳洲对该职业的要求。因此，用什么样的材料来证明申请人符合“提名职业”的要求也就非常重要了。不同的评估机构对不同的职业有着不同的要求，侧重点也各不相同，除了最基本的材料，申请人必须证明自己的学历、相关工作经历等，与澳洲同等职业在深度和广度上均是一致的前提下，其职业评估申请才会被认可。由于许多申请人对不同职业所应具备的条件并不十分清楚，因此在提供材料时就不能充分证明自己符合“提名职业”的要求，更有一些申请人提交的证明材料同其申请的“提名职业”评估文不对题或张冠李戴，根本原因仍是申请人不了解具体的职业要求。
　　许多申请人认为只要递交了学历证明或工作经历证明便可以了，其实不然，学历证明或工作经历证明只是职业评估的必要条件而已，申请人必须还要提供充分的材料证明自己符合此一职业要求，若仅仅选择正确的“提名职业”，而没有用充分的材料去论证仍是前功尽弃。例如，有些申请人以为读完了MBA自然可以申请“经理”职业，殊不知，澳大利亚对“经理”这一职业要求多多，若申请人过去的工作经历无法证明自己达到某一样特别的层次以及相应的高级行政管理经验，仅有MBA学位也是无济于事的。
　　综上所述，选择一个正确的“提名职业”并提供充分的相关资料申请该职业评估是整个移民申请中的第一步，也是最为关键的一步。澳洲学历对申请人来说是否必要因人而异。拥有澳洲学历对某些申请人来说确实存有益处。然而，什么样的申请人可以等待拥有澳洲学历后再申请技术移民和什么样的申请人不适合等待澳洲学历这个问题存在着质的差异。申请人在考虑技术移民时对澳洲学历的取合要考虑年龄、学历及申请人以往工作经历等几个因素。
　　澳洲移民条例的变化是不以我们的意志为转移的，因此，在同样条件下，如果符合当前移民政策，应把握现有的移民政策在短时间内解决移民澳洲问题，为今后的就业再发展创造基础。

误区二：有了澳洲学历移民申请自然水道渠成
　　
　　由于不全面了解澳洲计分技术移民政策，或者片面理解澳洲学历对技术类移民申请的重要性，许多申请人误认为只有具备了澳洲学历后才可以申请技术类移民，这使得有些申请人明明可以利用已有的大学学历及很好的工作经验获得技术移民申请的成功，但却单纯等待澳洲学历，造成难得的工作经历付之东流，丧失了目前的申请机会，目前澳洲政府对技术类移民的评审将主要考虑申请人的技能、年龄、英文水平、专业工作经验、职业所需范围、澳洲学历、配偶基本条件、亲属担保等。这几个方面是构成一个成功案例的关键因素。
　　因此，如何满足技能，专业工作经验等要求是每位申请人值得考虑的问题。特别是对于那些刚刚进入澳洲学府深造的海外留学生来说，需要斟酌的是利用已有的学历、专业工作经验及技能现在递交技术移民申请，在澳洲学习期间便得到永久居留身份，为获得澳洲当地学历后顺利进入澳洲的就业市场打下重要的基础。
　　是否利用现有的工作经验及学历，或者等待澳洲学历的完成，在很大程度上取决于申请人以往所学专业、工作背景以及澳洲学历的主攻方向。技能分数的评定主要考虑申请人的本科学历及相关的工作时间长短，因此有些学生在来澳洲攻读研究生学位以前可能已具备了合格的本科学历及与职业定位相关的工作时间。在这种情况下，如果一味地等待获得澳洲学历后再申请，极有可能耽误了宝贵的时间，尤其对那些年龄偏大的申请人，很可能“得不偿失”。
　　举例来说，若某申请人今年29岁，刚来澳洲，根据他的情况，假定他的“提名职业”可获50分，英语可得20分，该申请人在递交申请前的4年里具备了三年的工作经验，且其它条件均符合目前的技术移民条例。若申请人现在申请，他的计分移民分数为：年龄30分+职业50分+英语20分+中国学历5分+工作经验5分+购买政府债券5分+配偶技能5分=120分(达目前批准分数)。若该申请人通过一年的学习后获得了澳洲文凭，且在完成课程后的六个月内申请的话，则申请人的澳洲学历为其移民申请增加了5分，但同时他的年龄失去了5分，工作经历也失去了5分，失不抵得，反而丧失了最佳的申请时机。(除非申请人获得澳洲学历后可获60分的“提名职业”分)。需要提醒广大申请人注意的是，移民条例是在不断地变化中的，“提名职业”的分数也随市场的需求而作调整，我们无法预测今后的条例变化。特别对于那些年过30岁的申请人来说，如果由于等待澳洲学历而导致工作经验的“过期”，即使最终获得了澳洲学历，加上其它综合因素，仍然不能通过当前的技术移民分数线。因此，从客观的角度说，具有澳洲学历并非有绝对优势。对于这些申请人来说，专家认为把握当前的移民政策，尽快递交申请实为上策。
　　当然，对于那些本身在以往工作经历背景上有“先天不足”的申请人来说，澳洲学历可能在某种程序上可以协助获得满意的职业定位。但终须视申请人的具体情形而定，不能一概而论。

　在西澳大利亚首府柏斯买房
　　
　　柏斯作为西澳大利亚的首府,一直以来是房产投资的热点地区。近年来,柏斯与中国的贸易来往日益频繁,现在已经是中国在澳洲的第二大贸易伙伴和第一大出口市场。2007年9月,胡锦涛主席访问柏斯,目前在农业、天文、林业、矿业、清洁煤和环境等多个领域与中国已经开展的一系列科技合作。柏斯的经济发展推动了房地产的兴旺,现在在柏斯投资买房一定会让您收益颇丰。
　　根据RP Data所公布的财产报告显示,多年来柏斯的房价几乎比悉尼便宜五成。不过近年来,柏斯的房价一直在不断上升,日益拉近与悉尼房价的距离。西澳大利亚房地产协会表示,在2007年最后一季度中,当地房价上涨了1.1%,协会的主席杜立德表示由于柏斯近年来的矿业发展,人口迅速增长,2008年的房屋需求仍然十分旺盛。
　　柏斯尤为适合老年人休闲养老,这里风景优美,人口稀少, 是个非常干净且美丽的大都会, 同时也是充满活力的城市。绿油油的公园及密集的市中心, 晴朗的天空以及暖和的阳光, 是最适宜修养身心的人间天堂。
　　在柏斯的黄金地带,一套两室一厅的房子平均在30万澳币,折合人民币180万人民币。在环境优美的近海岸郊区地带,一套房子平均在20到27万澳币之间。在柏斯银行贷款利息大大低于悉尼,墨尔本。首付一般在5%,贷款利率在7.8%左右。

南澳大利亚州——经典却富于变化
　　
　　虽说“经典”与“变化”两个特性难存一体，但南澳广袤的原野、多变的地貌和独成风格的小产区使这两大不同、甚至相悖的特点轻松集于一体。形成了以巴罗萨（Barossa）西拉干红为经典，以其周边的麦克拉伦谷（McLaren Vale）、克莱尔谷（Clare Valley）和库纳瓦拉（Coonawarra）等地区为变化的格局。
　　盆地型的巴罗萨地区被划归为温暖地带，充足的阳光、干燥的夏秋、较大的日夜温差使巴罗萨的葡萄在完全成熟时仍能保持相对良好的酸度。为巴罗萨出产优质葡萄酒提供了良好的基础。巴罗萨有着全澳甚至是世界上至今仍存活着的最古老的西拉葡萄藤，因为该地区有幸免于曾横行世界的根瘤蚜虫的侵袭。巴罗萨西拉葡萄酒的最大特点是浓郁、有着黑浆果和李子的浓郁果香，常常经过一定比例的美洲橡木桶的陈放，所以在浓重的果香中含着香草、椰子、烘烤和奶油等复合气息。不过巴罗萨西拉酒最让人着迷的特点是其浓重但又平滑顺畅的单宁，这两个似乎不容易统一在一起的单宁的特点使巴罗萨西拉葡萄酒既可以在年轻时就被享用，也可以有着长久的陈年潜质，是葡萄酒不可多得的特性。巴罗萨的西拉红酒也被公认是澳洲经典西拉酒的代表。
　　距巴罗萨产区一个多小时车程的麦克拉伦谷因为受海风和高海拔的影响，夏季的天气较凉爽，使得当地的西拉葡萄酒比巴罗萨的西拉酒少了一点儿浓重，多了一分细腻。麦克拉伦谷西拉入口特别平滑柔顺，有人形容那口感犹如当地盛产的橄榄油般丰滑圆润，而且常常在浆果等果味中含有巧克力、甘草的气息，风味独特。
　　克莱尔谷较偏内陆的地理位置使该区有些大陆性气候的特点，夏秋季的白天虽然艳阳高照、温度高，但夜晚的气温偏低、很凉爽，使得葡萄成熟期放缓，有利于葡萄孕育、聚积丰富的香气和内涵。西拉和赤霞珠葡萄为当地的主要红葡萄品种，这两个品种既单独用于酿酒，又常混合在一起成为很有特色的西拉赤霞珠干红混合酒。总的讲，克莱尔产区的西拉酒虽然浓郁，但比巴罗萨产区的红酒仍是少了一分浓重，多了些许辛香料的气息。
　　库纳瓦拉距巴罗萨产区约4小时的车程，该地区的闻名与其具有特色的红色土壤和环境分不开。虽然现在赤霞珠是当地的主要葡萄品种，但西拉葡萄在50～100年前曾是当地的主要品种。库纳瓦拉的西拉葡萄酒不如巴罗萨地区的西拉酒浓重，而且带有着黑胡椒和薄荷的气息，有着几分凉爽地带西拉葡萄酒的神韵。

移民澳洲投资房产的六大潜力区域

　　去年受到稳定的经济环境、低失业率和移民人口增长、创纪录的超低空租率和新建房屋供应稀少等等因素影响，澳洲各大首府城市的物业市场开始重新进入增长的周期。
　　在最近一次澳洲当地机构的调查中，投资者普遍都表示出了对于2008年房地产市场的信心。不少打算移民澳洲的朋友可能也非常关注澳洲房产，哪些区域的房产可以用来自住?哪些区域的房产可以用来投资?在本文中将给大家盘点澳洲六大潜力区域，近来火热的海外移民购房热提供一些参考。
　　
　　布里斯班CBD
　　
　　2007年布里斯班在经济发展的同时，人口也有较快增长。由于澳大利亚人口内部迁移、其他国家移民以及自然人口增长导致布里斯班人口急剧上升，土地也越来越紧俏。2007年整个布里斯班房价平均涨幅达到17％，位列整个澳洲第一。
　　业内人士分析，2008年布里斯班这股房产热潮还将延续，尤其是在布里斯班CBD靠河区域，去年布里斯班CBD房产价格涨幅已超过20％。当地政府预计今年将投入10亿澳币用于对布市中心区域的改造，对整个CBD区域进行翻修。为了使周边交通更为方便，澳洲政府还将建一座连接南北两岸的桥和延伸北岸的步行街，同时还将建一个连接东西两岸的码头，这些对于周边的楼市而言都是一个利好。
　　截至2007年底，布里斯班CBD靠近河畔区域一房公寓的售价约在40万澳币左右，区域内2房的公寓的售价则高达60万澳币。而在租金方面，一房的公寓每周的租金在500澳币左右，而2房公寓每周租金则是在600到700澳币之间。
　　
　　墨尔本西南区域
　　
　　墨尔本无疑是澳大利亚去年最火爆的市场，也是中国投资者最为青睐的澳洲区域，无论是投资、移民还是留学都是华人首选。随着空置率的持续走低以及移民人数的增加，预计08年墨尔本房价还将持续上涨。
　　目前墨尔本市中心一套两房带车库的公寓售价目前在60-70万澳币，而目前西南区域一套200平方米的独栋别墅售价则只有35万澳币。
　　
　　悉尼市中心
　　
　　去年悉尼房价增幅只有8.4％，位列全澳各城市倒数第二。但悉尼高端房地产市场已经启动，悉尼市中心已成为悉尼当地人以及海外移民最钟爱的置业地。目前区域空置率已经达到历史低点，在二手房市场的房屋询问价最终议价空间也较小，同时区域房产拍卖成功率已创纪录。
　　有业内人士说，目前有很多华人投资者投资悉尼房市，悉尼市中心因为配套齐全、聚集有大型的购物中心、娱乐场所以及排名靠前的学校，成为华人海外置业投资主要聚焦地。可见悉尼市中心将成为未来长期投资热点。目前在悉尼，一房公寓的房屋中间价为39.2万澳币，200平方米别墅的房屋中间价则为57.9万澳币。
　　
　　黄金海岸
　　
　　黄金海岸作为昆士兰州的第二大城市，一直以旅游业著称。正因为如此，黄金海岸靠海边的酒店式公寓和市中心CBD区域公寓正成为目前区域内的投资热点。
　　业内人士认为在投资策略上应该有所区别。如果你要选择投资靠近海边的公寓，手头的闲置资金要足够多，因为这一类公寓往往售价较高。也许租金并不是你主要投资回报，房产本身的升值才是你所要关注的。因为这类公寓主要是租给去度假的人群，而旅游有旺季和淡季之分，也许在淡季的时候，你并不能得到高的租金回报。对于准备投资黄金海岸CBD的人群，要考虑的就是要长线持有，通过长期稳定的房租，来获得最终的投资回报。
　　目前黄金海岸房屋售价都较高。普通一房靠海的公寓售价就高达60—70万澳币。而黄金海岸CBD区域的房价则便宜不少，一房公寓的售价只有50万澳币，离海步行大约6到7分钟。
　　
　　阿德雷得
　　
　　阿德雷得是一个容易被忽视的城市。事实上这里的投资潜力是最大的。2007年阿德雷得的房价涨幅甚至达到15.9％，排在布里斯班与墨尔本之后，这令诸多业界专家吃惊。目前当地一房公寓售价才20多万澳币，对于想买房但预算相对较紧的人，这里无疑是一个很好的选择。
　　阿德雷得准入门槛较低，同时又是著名学府阿德雷得大学的所在地，成功吸引了大量技术移民和留学生。每年大约有13000个海外移民进入这个地区。除此之外，到西部寻找机会的内陆移民每年也有3600人。对于这个总人口只有100万的城市来说，这不是一个小数字。
　　阿德雷得对新移民者的吸引还在于没有如悉尼的严格购房限制。因此有不少专家认为，阿得雷德目前的房市还有很大的扩展空间。目前该市房价的增长水平低于柏斯和达尔文，未来还有较大增长空间，将被视为一个更加保险的投资区域。 虽然阿德雷得近几年房价还将有大的上升空间，但今后土地需求将对房价有较大影响。目前阿德雷得一房公寓的售价大约在20多万澳币，两房公寓售价则可以达到34万澳币。
　　
　　谢普敦市
　　
　　谢普敦市位于维多利亚州北部，是维州第五大城市，有“维州粮仓”之美誉。澳洲当地专家预测谢普敦市房地产市场将有望成为下一个珀斯。
　　谢普敦市依傍M31高速公路是连接维多利亚州首府悉尼和新南威尔士州首府墨尔本的重要交通枢纽，该市以教育业、旅游业、农牧业和制造业为四大支柱产业，经济发展速度已超过澳洲平均水平，物业增值潜力目前受到普遍关注，被当地媒体认为是未来三年的明星城市。 近年来谢普敦市得到联邦政府和州政府的重点扶持。由于谢普敦市L—atrobe大学的扩建方案，未来2年预计政府将投资6亿澳币用于对新校区的建设，至去年年中以来，大约每周有300万澳币外来资金源源不断直接投资于该市房地产。2008年，旅游业被定为谢普敦市政府重点发展项目，这些因素将进一步促进当地房地产市场的发展。
　　去年谢普敦市的房价涨幅大约在7％到10％，明显低于澳洲各大城市平均增长，预计08年谢普敦市的房价涨幅可达到10％到15％。